彭春华 律师

房 屋 买 卖 合 同

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：
    甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方有偿转让甲方私人房产一事达成以下条款：
    第一条：甲方根据国家规定，已依法取得北京市________________的房屋所有权证书，证号为京房权证_________字第______号，建筑面积为________平方米。
    第二条：甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋交易的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易，且该房屋不存在权利瑕疵。
    第三条：此房屋目前出租，甲方保证物业交接时小区物业费、供暖费、煤气费、水电费均已结清。
    第四条：乙方愿意在本合同第一条至第三条成立的前提下，购买甲方房产，
总房款为_____________万元（大写：人民币___________________）。
    第五条：甲方的房屋及其附属物的债权、债务纠纷等，甲方应于交易前结清，交易后如发现产生于该房屋及其附属物所有权转移之前的有关产权、债权、债务等的纠纷仍由甲方承担一切责任。
    第六条：本协议签定后，甲、乙双方应委托北京市房地产交易中心向北京市
_____________房地产交易所申请办理房屋买卖交易手续。
    第七条：在办理交易手续时，甲乙双方应提交所有相关证件，并按照有关规定缴纳各种税费。
    第八条：付款及交房方法和时间：
    1.付款方法及时间：
    本合同签定时，乙方向甲方交付__________万元房款，由甲方在双方指定银行开立存折，乙方采取转帐方式存入甲方帐户，甲方在办完房产过户手续前，不得动用该首付款项。剩下的房款由乙方向银行申请抵押贷款，转入甲方帐户，然后双方办理过户手续。
    2.交房时间：
    甲方在房屋交易完成后三日内将房屋腾空并提交钥匙给乙方。
    第九条：乙方如未按本协议规定的时间付款，甲方有权对乙方追究违约责任，违约金为__________万元整。甲方如未按本 协议规定的交房时间将该房交付乙方使用，乙方有权对甲方追究违约责任，违约金为__________万元整。
    第十条：本协议在履行中发生争议时，双方应协商解决，协商不能解决的，双方同意按以下第__2___种方式解决纠纷。
    1.提交北京仲裁委员会仲裁；
    2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
    第十一条：本协议未尽事宜，双方以前签定的买卖协议继续有效。双方签定的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
    第十二条：本协议一式六份，具有同等法律效力，经双方签字后生效。甲乙双方各持一份，交易管理部门留存四份。

甲方：                                        乙方：
经办人：                                      经办人：
电话：                                        电话：
             
                             年        月       日